Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 342 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 112,77 € | 47 112,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 766 € / mois | 134 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 360 € | 10 089 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 550 € | 9 575 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 342 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 777,69 € | 413 575,55 € | 9 190 222,31 € |
| Année 2 | 158 687,07 € | 406 666,17 € | 9 031 535,24 € |
| Année 3 | 165 911,01 € | 399 442,23 € | 8 865 624,23 € |
| Année 4 | 173 463,80 € | 391 889,44 € | 8 692 160,43 € |
| Année 5 | 181 360,42 € | 383 992,82 € | 8 510 800,01 € |
| Année 6 | 189 616,49 € | 375 736,75 € | 8 321 183,52 € |
| Année 7 | 198 248,42 € | 367 104,82 € | 8 122 935,10 € |
| Année 8 | 207 273,31 € | 358 079,93 € | 7 915 661,79 € |
| Année 9 | 216 709,02 € | 348 644,22 € | 7 698 952,77 € |
| Année 10 | 226 574,25 € | 338 778,99 € | 7 472 378,52 € |
| Année 11 | 236 888,63 € | 328 464,61 € | 7 235 489,89 € |
| Année 12 | 247 672,54 € | 317 680,70 € | 6 987 817,35 € |
| Année 13 | 258 947,36 € | 306 405,88 € | 6 728 869,99 € |
| Année 14 | 270 735,43 € | 294 617,81 € | 6 458 134,56 € |
| Année 15 | 283 060,16 € | 282 293,08 € | 6 175 074,40 € |
| Année 16 | 295 945,94 € | 269 407,30 € | 5 879 128,46 € |
| Année 17 | 309 418,30 € | 255 934,94 € | 5 569 710,16 € |
| Année 18 | 323 503,97 € | 241 849,27 € | 5 246 206,19 € |
| Année 19 | 338 230,87 € | 227 122,37 € | 4 907 975,32 € |
| Année 20 | 353 628,18 € | 211 725,06 € | 4 554 347,14 € |
| Année 21 | 369 726,45 € | 195 626,79 € | 4 184 620,69 € |
| Année 22 | 386 557,52 € | 178 795,72 € | 3 798 063,17 € |
| Année 23 | 404 154,83 € | 161 198,41 € | 3 393 908,34 € |
| Année 24 | 422 553,19 € | 142 800,05 € | 2 971 355,15 € |
| Année 25 | 441 789,12 € | 123 564,12 € | 2 529 566,03 € |
| Année 26 | 461 900,73 € | 103 452,51 € | 2 067 665,30 € |
| Année 27 | 482 927,89 € | 82 425,35 € | 1 584 737,41 € |
| Année 28 | 504 912,22 € | 60 441,02 € | 1 079 825,19 € |
| Année 29 | 527 897,42 € | 37 455,82 € | 551 927,77 € |
| Année 30 | 551 927,77 € | 13 424,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 342 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 104 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.