Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 292 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 860,61 € | 46 860,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 002 € / mois | 133 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 360 € | 10 035 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 300 € | 9 524 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 292 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 965,28 € | 411 362,04 € | 9 141 034,72 € |
| Année 2 | 157 837,71 € | 404 489,61 € | 8 983 197,01 € |
| Année 3 | 165 022,97 € | 397 304,35 € | 8 818 174,04 € |
| Année 4 | 172 535,31 € | 389 792,01 € | 8 645 638,73 € |
| Année 5 | 180 389,66 € | 381 937,66 € | 8 465 249,07 € |
| Année 6 | 188 601,54 € | 373 725,78 € | 8 276 647,53 € |
| Année 7 | 197 187,27 € | 365 140,05 € | 8 079 460,26 € |
| Année 8 | 206 163,85 € | 356 163,47 € | 7 873 296,41 € |
| Année 9 | 215 549,06 € | 346 778,26 € | 7 657 747,35 € |
| Année 10 | 225 361,54 € | 336 965,78 € | 7 432 385,81 € |
| Année 11 | 235 620,68 € | 326 706,64 € | 7 196 765,13 € |
| Année 12 | 246 346,85 € | 315 980,47 € | 6 950 418,28 € |
| Année 13 | 257 561,32 € | 304 766,00 € | 6 692 856,96 € |
| Année 14 | 269 286,30 € | 293 041,02 € | 6 423 570,66 € |
| Année 15 | 281 545,07 € | 280 782,25 € | 6 142 025,59 € |
| Année 16 | 294 361,86 € | 267 965,46 € | 5 847 663,73 € |
| Année 17 | 307 762,12 € | 254 565,20 € | 5 539 901,61 € |
| Année 18 | 321 772,39 € | 240 554,93 € | 5 218 129,22 € |
| Année 19 | 336 420,48 € | 225 906,84 € | 4 881 708,74 € |
| Année 20 | 351 735,39 € | 210 591,93 € | 4 529 973,35 € |
| Année 21 | 367 747,45 € | 194 579,87 € | 4 162 225,90 € |
| Année 22 | 384 488,47 € | 177 838,85 € | 3 777 737,43 € |
| Année 23 | 401 991,56 € | 160 335,76 € | 3 375 745,87 € |
| Année 24 | 420 291,47 € | 142 035,85 € | 2 955 454,40 € |
| Année 25 | 439 424,42 € | 122 902,90 € | 2 516 029,98 € |
| Année 26 | 459 428,37 € | 102 898,95 € | 2 056 601,61 € |
| Année 27 | 480 342,98 € | 81 984,34 € | 1 576 258,63 € |
| Année 28 | 502 209,66 € | 60 117,66 € | 1 074 048,97 € |
| Année 29 | 525 071,81 € | 37 255,51 € | 548 977,16 € |
| Année 30 | 548 977,16 € | 13 352,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 292 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 300 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.