Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 192 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 356,30 € | 46 356,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 474 € / mois | 132 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 360 € | 9 927 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 800 € | 9 421 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 192 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 340,64 € | 406 934,96 € | 9 042 659,36 € |
| Année 2 | 156 139,08 € | 400 136,52 € | 8 886 520,28 € |
| Année 3 | 163 247,02 € | 393 028,58 € | 8 723 273,26 € |
| Année 4 | 170 678,53 € | 385 597,07 € | 8 552 594,73 € |
| Année 5 | 178 448,33 € | 377 827,27 € | 8 374 146,40 € |
| Année 6 | 186 571,84 € | 369 703,76 € | 8 187 574,56 € |
| Année 7 | 195 065,19 € | 361 210,41 € | 7 992 509,37 € |
| Année 8 | 203 945,16 € | 352 330,44 € | 7 788 564,21 € |
| Année 9 | 213 229,36 € | 343 046,24 € | 7 575 334,85 € |
| Année 10 | 222 936,22 € | 333 339,38 € | 7 352 398,63 € |
| Année 11 | 233 084,96 € | 323 190,64 € | 7 119 313,67 € |
| Année 12 | 243 695,70 € | 312 579,90 € | 6 875 617,97 € |
| Année 13 | 254 789,48 € | 301 486,12 € | 6 620 828,49 € |
| Année 14 | 266 388,31 € | 289 887,29 € | 6 354 440,18 € |
| Année 15 | 278 515,12 € | 277 760,48 € | 6 075 925,06 € |
| Année 16 | 291 193,98 € | 265 081,62 € | 5 784 731,08 € |
| Année 17 | 304 450,04 € | 251 825,56 € | 5 480 281,04 € |
| Année 18 | 318 309,55 € | 237 966,05 € | 5 161 971,49 € |
| Année 19 | 332 799,98 € | 223 475,62 € | 4 829 171,51 € |
| Année 20 | 347 950,06 € | 208 325,54 € | 4 481 221,45 € |
| Année 21 | 363 789,81 € | 192 485,79 € | 4 117 431,64 € |
| Année 22 | 380 350,66 € | 175 924,94 € | 3 737 080,98 € |
| Année 23 | 397 665,40 € | 158 610,20 € | 3 339 415,58 € |
| Année 24 | 415 768,35 € | 140 507,25 € | 2 923 647,23 € |
| Année 25 | 434 695,42 € | 121 580,18 € | 2 488 951,81 € |
| Année 26 | 454 484,10 € | 101 791,50 € | 2 034 467,71 € |
| Année 27 | 475 173,61 € | 81 101,99 € | 1 559 294,10 € |
| Année 28 | 496 804,97 € | 59 470,63 € | 1 062 489,13 € |
| Année 29 | 519 421,08 € | 36 854,52 € | 543 068,05 € |
| Année 30 | 543 068,05 € | 13 208,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 192 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 304 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 447 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.