Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 192 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 255,02 € | 66 255,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 773 € / mois | 189 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 360 € | 9 927 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 800 € | 9 421 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 192 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 057,99 € | 325 002,25 € | 8 721 942,01 € |
| Année 2 | 487 359,28 € | 307 700,96 € | 8 234 582,73 € |
| Année 3 | 505 297,35 € | 289 762,89 € | 7 729 285,38 € |
| Année 4 | 523 895,68 € | 271 164,56 € | 7 205 389,70 € |
| Année 5 | 543 178,55 € | 251 881,69 € | 6 662 211,15 € |
| Année 6 | 563 171,16 € | 231 889,08 € | 6 099 039,99 € |
| Année 7 | 583 899,66 € | 211 160,58 € | 5 515 140,33 € |
| Année 8 | 605 391,05 € | 189 669,19 € | 4 909 749,28 € |
| Année 9 | 627 673,49 € | 167 386,75 € | 4 282 075,79 € |
| Année 10 | 650 776,10 € | 144 284,14 € | 3 631 299,69 € |
| Année 11 | 674 729,01 € | 120 331,23 € | 2 956 570,68 € |
| Année 12 | 699 563,55 € | 95 496,69 € | 2 257 007,13 € |
| Année 13 | 725 312,18 € | 69 748,06 € | 1 531 694,95 € |
| Année 14 | 752 008,55 € | 43 051,69 € | 779 686,40 € |
| Année 15 | 779 686,40 € | 15 372,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 192 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 800 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.