Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 192 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 402,67 € | 54 402,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 857 € / mois | 155 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 360 € | 9 927 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 800 € | 9 421 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 192 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 324,92 € | 337 507,12 € | 8 876 675,08 € |
| Année 2 | 327 289,72 € | 325 542,32 € | 8 549 385,36 € |
| Année 3 | 339 708,52 € | 313 123,52 € | 8 209 676,84 € |
| Année 4 | 352 598,52 € | 300 233,52 € | 7 857 078,32 € |
| Année 5 | 365 977,65 € | 286 854,39 € | 7 491 100,67 € |
| Année 6 | 379 864,42 € | 272 967,62 € | 7 111 236,25 € |
| Année 7 | 394 278,12 € | 258 553,92 € | 6 716 958,13 € |
| Année 8 | 409 238,74 € | 243 593,30 € | 6 307 719,39 € |
| Année 9 | 424 767,03 € | 228 065,01 € | 5 882 952,36 € |
| Année 10 | 440 884,53 € | 211 947,51 € | 5 442 067,83 € |
| Année 11 | 457 613,59 € | 195 218,45 € | 4 984 454,24 € |
| Année 12 | 474 977,43 € | 177 854,61 € | 4 509 476,81 € |
| Année 13 | 493 000,13 € | 159 831,91 € | 4 016 476,68 € |
| Année 14 | 511 706,69 € | 141 125,35 € | 3 504 769,99 € |
| Année 15 | 531 123,09 € | 121 708,95 € | 2 973 646,90 € |
| Année 16 | 551 276,17 € | 101 555,87 € | 2 422 370,73 € |
| Année 17 | 572 193,97 € | 80 638,07 € | 1 850 176,76 € |
| Année 18 | 593 905,48 € | 58 926,56 € | 1 256 271,28 € |
| Année 19 | 616 440,84 € | 36 391,20 € | 639 830,44 € |
| Année 20 | 639 830,44 € | 13 000,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 192 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.