Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 242 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 698,59 € | 54 698,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 753 € / mois | 156 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 360 € | 9 981 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 050 € | 9 473 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 242 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 242 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 040,09 € | 339 342,99 € | 8 924 959,91 € |
| Année 2 | 329 069,97 € | 327 313,11 € | 8 595 889,94 € |
| Année 3 | 341 556,32 € | 314 826,76 € | 8 254 333,62 € |
| Année 4 | 354 516,44 € | 301 866,64 € | 7 899 817,18 € |
| Année 5 | 367 968,31 € | 288 414,77 € | 7 531 848,87 € |
| Année 6 | 381 930,63 € | 274 452,45 € | 7 149 918,24 € |
| Année 7 | 396 422,75 € | 259 960,33 € | 6 753 495,49 € |
| Année 8 | 411 464,74 € | 244 918,34 € | 6 342 030,75 € |
| Année 9 | 427 077,48 € | 229 305,60 € | 5 914 953,27 € |
| Année 10 | 443 282,65 € | 213 100,43 € | 5 471 670,62 € |
| Année 11 | 460 102,70 € | 196 280,38 € | 5 011 567,92 € |
| Année 12 | 477 561,00 € | 178 822,08 € | 4 534 006,92 € |
| Année 13 | 495 681,74 € | 160 701,34 € | 4 038 325,18 € |
| Année 14 | 514 490,02 € | 141 893,06 € | 3 523 835,16 € |
| Année 15 | 534 012,02 € | 122 371,06 € | 2 989 823,14 € |
| Année 16 | 554 274,75 € | 102 108,33 € | 2 435 548,39 € |
| Année 17 | 575 306,31 € | 81 076,77 € | 1 860 242,08 € |
| Année 18 | 597 135,96 € | 59 247,12 € | 1 263 106,12 € |
| Année 19 | 619 793,86 € | 36 589,22 € | 643 312,26 € |
| Année 20 | 643 312,26 € | 13 071,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 242 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 282 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.