Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 292 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 994,52 € | 54 994,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 650 € / mois | 157 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 360 € | 10 035 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 300 € | 9 524 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 292 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 755,39 € | 341 178,85 € | 8 973 244,61 € |
| Année 2 | 330 850,34 € | 329 083,90 € | 8 642 394,27 € |
| Année 3 | 343 404,26 € | 316 529,98 € | 8 298 990,01 € |
| Année 4 | 356 434,48 € | 303 499,76 € | 7 942 555,53 € |
| Année 5 | 369 959,15 € | 289 975,09 € | 7 572 596,38 € |
| Année 6 | 383 997,00 € | 275 937,24 € | 7 188 599,38 € |
| Année 7 | 398 567,52 € | 261 366,72 € | 6 790 031,86 € |
| Année 8 | 413 690,89 € | 246 243,35 € | 6 376 340,97 € |
| Année 9 | 429 388,11 € | 230 546,13 € | 5 946 952,86 € |
| Année 10 | 445 680,95 € | 214 253,29 € | 5 501 271,91 € |
| Année 11 | 462 591,99 € | 197 342,25 € | 5 038 679,92 € |
| Année 12 | 480 144,75 € | 179 789,49 € | 4 558 535,17 € |
| Année 13 | 498 363,53 € | 161 570,71 € | 4 060 171,64 € |
| Année 14 | 517 273,60 € | 142 660,64 € | 3 542 898,04 € |
| Année 15 | 536 901,20 € | 123 033,04 € | 3 005 996,84 € |
| Année 16 | 557 273,55 € | 102 660,69 € | 2 448 723,29 € |
| Année 17 | 578 418,90 € | 81 515,34 € | 1 870 304,39 € |
| Année 18 | 600 366,64 € | 59 567,60 € | 1 269 937,75 € |
| Année 19 | 623 147,16 € | 36 787,08 € | 646 790,59 € |
| Année 20 | 646 790,59 € | 13 142,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 292 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 504 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 127 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.