Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 092 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 534,23 € | 65 534,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 589 € / mois | 187 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 360 € | 9 819 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 300 € | 9 319 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 092 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 944,21 € | 321 466,55 € | 8 627 055,79 € |
| Année 2 | 482 057,28 € | 304 353,48 € | 8 144 998,51 € |
| Année 3 | 499 800,21 € | 286 610,55 € | 7 645 198,30 € |
| Année 4 | 518 196,19 € | 268 214,57 € | 7 127 002,11 € |
| Année 5 | 537 269,32 € | 249 141,44 € | 6 589 732,79 € |
| Année 6 | 557 044,41 € | 229 366,35 € | 6 032 688,38 € |
| Année 7 | 577 547,37 € | 208 863,39 € | 5 455 141,01 € |
| Année 8 | 598 804,98 € | 187 605,78 € | 4 856 336,03 € |
| Année 9 | 620 845,01 € | 165 565,75 € | 4 235 491,02 € |
| Année 10 | 643 696,29 € | 142 714,47 € | 3 591 794,73 € |
| Année 11 | 667 388,61 € | 119 022,15 € | 2 924 406,12 € |
| Année 12 | 691 952,99 € | 94 457,77 € | 2 232 453,13 € |
| Année 13 | 717 421,51 € | 68 989,25 € | 1 515 031,62 € |
| Année 14 | 743 827,40 € | 42 583,36 € | 771 204,22 € |
| Année 15 | 771 204,22 € | 15 205,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 092 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 727 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 300 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 909 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 241 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.