Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 092 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 390,56 € | 47 390,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 608 € / mois | 135 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 360 € | 9 819 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 300 € | 9 319 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 092 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 798,54 € | 348 888,18 € | 8 872 201,46 € |
| Année 2 | 228 480,02 € | 340 206,70 € | 8 643 721,44 € |
| Année 3 | 237 504,42 € | 331 182,30 € | 8 406 217,02 € |
| Année 4 | 246 885,23 € | 321 801,49 € | 8 159 331,79 € |
| Année 5 | 256 636,58 € | 312 050,14 € | 7 902 695,21 € |
| Année 6 | 266 773,07 € | 301 913,65 € | 7 635 922,14 € |
| Année 7 | 277 309,95 € | 291 376,77 € | 7 358 612,19 € |
| Année 8 | 288 262,99 € | 280 423,73 € | 7 070 349,20 € |
| Année 9 | 299 648,64 € | 269 038,08 € | 6 770 700,56 € |
| Année 10 | 311 484,03 € | 257 202,69 € | 6 459 216,53 € |
| Année 11 | 323 786,85 € | 244 899,87 € | 6 135 429,68 € |
| Année 12 | 336 575,61 € | 232 111,11 € | 5 798 854,07 € |
| Année 13 | 349 869,50 € | 218 817,22 € | 5 448 984,57 € |
| Année 14 | 363 688,49 € | 204 998,23 € | 5 085 296,08 € |
| Année 15 | 378 053,26 € | 190 633,46 € | 4 707 242,82 € |
| Année 16 | 392 985,42 € | 175 701,30 € | 4 314 257,40 € |
| Année 17 | 408 507,35 € | 160 179,37 € | 3 905 750,05 € |
| Année 18 | 424 642,37 € | 144 044,35 € | 3 481 107,68 € |
| Année 19 | 441 414,67 € | 127 272,05 € | 3 039 693,01 € |
| Année 20 | 458 849,43 € | 109 837,29 € | 2 580 843,58 € |
| Année 21 | 476 972,82 € | 91 713,90 € | 2 103 870,76 € |
| Année 22 | 495 812,04 € | 72 874,68 € | 1 608 058,72 € |
| Année 23 | 515 395,39 € | 53 291,33 € | 1 092 663,33 € |
| Année 24 | 535 752,22 € | 32 934,50 € | 556 911,11 € |
| Année 25 | 556 911,11 € | 11 773,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 092 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.