Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 342 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 336,20 € | 67 336,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 049 € / mois | 192 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 360 € | 10 089 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 550 € | 9 575 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 342 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 728,58 € | 330 305,82 € | 8 864 271,42 € |
| Année 2 | 495 312,18 € | 312 722,22 € | 8 368 959,24 € |
| Année 3 | 513 543,01 € | 294 491,39 € | 7 855 416,23 € |
| Année 4 | 532 444,81 € | 275 589,59 € | 7 322 971,42 € |
| Année 5 | 552 042,38 € | 255 992,02 € | 6 770 929,04 € |
| Année 6 | 572 361,22 € | 235 673,18 € | 6 198 567,82 € |
| Année 7 | 593 427,95 € | 214 606,45 € | 5 605 139,87 € |
| Année 8 | 615 270,07 € | 192 764,33 € | 4 989 869,80 € |
| Année 9 | 637 916,14 € | 170 118,26 € | 4 351 953,66 € |
| Année 10 | 661 395,72 € | 146 638,68 € | 3 690 557,94 € |
| Année 11 | 685 739,51 € | 122 294,89 € | 3 004 818,43 € |
| Année 12 | 710 979,32 € | 97 055,08 € | 2 293 839,11 € |
| Année 13 | 737 148,12 € | 70 886,28 € | 1 556 690,99 € |
| Année 14 | 764 280,12 € | 43 754,28 € | 792 410,87 € |
| Année 15 | 792 410,87 € | 15 623,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 342 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 934 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 389 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.