Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 442 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 056,99 € | 68 056,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 233 € / mois | 194 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 360 € | 10 197 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 050 € | 9 678 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 442 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 842,35 € | 333 841,53 € | 8 959 157,65 € |
| Année 2 | 500 614,19 € | 316 069,69 € | 8 458 543,46 € |
| Année 3 | 519 040,15 € | 297 643,73 € | 7 939 503,31 € |
| Année 4 | 538 144,30 € | 278 539,58 € | 7 401 359,01 € |
| Année 5 | 557 951,62 € | 258 732,26 € | 6 843 407,39 € |
| Année 6 | 578 487,98 € | 238 195,90 € | 6 264 919,41 € |
| Année 7 | 599 780,22 € | 216 903,66 € | 5 665 139,19 € |
| Année 8 | 621 856,14 € | 194 827,74 € | 5 043 283,05 € |
| Année 9 | 644 744,63 € | 171 939,25 € | 4 398 538,42 € |
| Année 10 | 668 475,54 € | 148 208,34 € | 3 730 062,88 € |
| Année 11 | 693 079,89 € | 123 603,99 € | 3 036 982,99 € |
| Année 12 | 718 589,90 € | 98 093,98 € | 2 318 393,09 € |
| Année 13 | 745 038,80 € | 71 645,08 € | 1 573 354,29 € |
| Année 14 | 772 461,24 € | 44 222,64 € | 800 893,05 € |
| Année 15 | 800 893,05 € | 15 790,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 442 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 050 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.