Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 042 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 514,90 € | 53 514,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 166 € / mois | 152 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 360 € | 9 765 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 050 € | 9 268 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 042 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 179,33 € | 331 999,47 € | 8 731 820,67 € |
| Année 2 | 321 948,85 € | 320 229,95 € | 8 409 871,82 € |
| Année 3 | 334 165,01 € | 308 013,79 € | 8 075 706,81 € |
| Année 4 | 346 844,68 € | 295 334,12 € | 7 728 862,13 € |
| Année 5 | 360 005,46 € | 282 173,34 € | 7 368 856,67 € |
| Année 6 | 373 665,61 € | 268 513,19 € | 6 995 191,06 € |
| Année 7 | 387 844,11 € | 254 334,69 € | 6 607 346,95 € |
| Année 8 | 402 560,58 € | 239 618,22 € | 6 204 786,37 € |
| Année 9 | 417 835,50 € | 224 343,30 € | 5 786 950,87 € |
| Année 10 | 433 689,97 € | 208 488,83 € | 5 353 260,90 € |
| Année 11 | 450 146,03 € | 192 032,77 € | 4 903 114,87 € |
| Année 12 | 467 226,52 € | 174 952,28 € | 4 435 888,35 € |
| Année 13 | 484 955,10 € | 157 223,70 € | 3 950 933,25 € |
| Année 14 | 503 356,42 € | 138 822,38 € | 3 447 576,83 € |
| Année 15 | 522 455,94 € | 119 722,86 € | 2 925 120,89 € |
| Année 16 | 542 280,20 € | 99 898,60 € | 2 382 840,69 € |
| Année 17 | 562 856,65 € | 79 322,15 € | 1 819 984,04 € |
| Année 18 | 584 213,85 € | 57 964,95 € | 1 235 770,19 € |
| Année 19 | 606 381,47 € | 35 797,33 € | 629 388,72 € |
| Année 20 | 629 388,72 € | 12 788,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 042 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 504 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.