Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 942 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 923,05 € | 52 923,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 373 € / mois | 151 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 360 € | 9 657 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 550 € | 9 165 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 942 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 748,84 € | 328 327,76 € | 8 635 251,16 € |
| Année 2 | 318 388,23 € | 316 688,37 € | 8 316 862,93 € |
| Année 3 | 330 469,27 € | 304 607,33 € | 7 986 393,66 € |
| Année 4 | 343 008,73 € | 292 067,87 € | 7 643 384,93 € |
| Année 5 | 356 023,94 € | 279 052,66 € | 7 287 360,99 € |
| Année 6 | 369 533,01 € | 265 543,59 € | 6 917 827,98 € |
| Année 7 | 383 554,70 € | 251 521,90 € | 6 534 273,28 € |
| Année 8 | 398 108,45 € | 236 968,15 € | 6 136 164,83 € |
| Année 9 | 413 214,39 € | 221 862,21 € | 5 722 950,44 € |
| Année 10 | 428 893,54 € | 206 183,06 € | 5 294 056,90 € |
| Année 11 | 445 167,62 € | 189 908,98 € | 4 848 889,28 € |
| Année 12 | 462 059,21 € | 173 017,39 € | 4 386 830,07 € |
| Année 13 | 479 591,73 € | 155 484,87 € | 3 907 238,34 € |
| Année 14 | 497 789,52 € | 137 287,08 € | 3 409 448,82 € |
| Année 15 | 516 677,81 € | 118 398,79 € | 2 892 771,01 € |
| Année 16 | 536 282,80 € | 98 793,80 € | 2 356 488,21 € |
| Année 17 | 556 631,69 € | 78 444,91 € | 1 799 856,52 € |
| Année 18 | 577 752,71 € | 57 323,89 € | 1 222 103,81 € |
| Année 19 | 599 675,15 € | 35 401,45 € | 622 428,66 € |
| Année 20 | 622 428,66 € | 12 647,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 942 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 715 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 550 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 209 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.