Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 942 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 608,71 € | 46 608,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 239 € / mois | 133 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 360 € | 9 657 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 550 € | 9 165 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 942 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 172,28 € | 343 132,24 € | 8 725 827,72 € |
| Année 2 | 224 710,57 € | 334 593,95 € | 8 501 117,15 € |
| Année 3 | 233 586,05 € | 325 718,47 € | 8 267 531,10 € |
| Année 4 | 242 812,14 € | 316 492,38 € | 8 024 718,96 € |
| Année 5 | 252 402,60 € | 306 901,92 € | 7 772 316,36 € |
| Année 6 | 262 371,86 € | 296 932,66 € | 7 509 944,50 € |
| Année 7 | 272 734,90 € | 286 569,62 € | 7 237 209,60 € |
| Année 8 | 283 507,24 € | 275 797,28 € | 6 953 702,36 € |
| Année 9 | 294 705,05 € | 264 599,47 € | 6 658 997,31 € |
| Année 10 | 306 345,16 € | 252 959,36 € | 6 352 652,15 € |
| Année 11 | 318 445,03 € | 240 859,49 € | 6 034 207,12 € |
| Année 12 | 331 022,81 € | 228 281,71 € | 5 703 184,31 € |
| Année 13 | 344 097,38 € | 215 207,14 € | 5 359 086,93 € |
| Année 14 | 357 688,35 € | 201 616,17 € | 5 001 398,58 € |
| Année 15 | 371 816,14 € | 187 488,38 € | 4 629 582,44 € |
| Année 16 | 386 501,94 € | 172 802,58 € | 4 243 080,50 € |
| Année 17 | 401 767,81 € | 157 536,71 € | 3 841 312,69 € |
| Année 18 | 417 636,64 € | 141 667,88 € | 3 423 676,05 € |
| Année 19 | 434 132,21 € | 125 172,31 € | 2 989 543,84 € |
| Année 20 | 451 279,33 € | 108 025,19 € | 2 538 264,51 € |
| Année 21 | 469 103,74 € | 90 200,78 € | 2 069 160,77 € |
| Année 22 | 487 632,16 € | 71 672,36 € | 1 581 528,61 € |
| Année 23 | 506 892,41 € | 52 412,11 € | 1 074 636,20 € |
| Année 24 | 526 913,38 € | 32 391,14 € | 547 722,82 € |
| Année 25 | 547 722,82 € | 11 579,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 942 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 894 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.