Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 842 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 087,47 € | 46 087,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 659 € / mois | 131 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 360 € | 9 549 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 050 € | 9 063 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 842 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 754,72 € | 339 294,92 € | 8 628 245,28 € |
| Année 2 | 222 197,51 € | 330 852,13 € | 8 406 047,77 € |
| Année 3 | 230 973,76 € | 322 075,88 € | 8 175 074,01 € |
| Année 4 | 240 096,63 € | 312 953,01 € | 7 934 977,38 € |
| Année 5 | 249 579,84 € | 303 469,80 € | 7 685 397,54 € |
| Année 6 | 259 437,60 € | 293 612,04 € | 7 425 959,94 € |
| Année 7 | 269 684,73 € | 283 364,91 € | 7 156 275,21 € |
| Année 8 | 280 336,62 € | 272 713,02 € | 6 875 938,59 € |
| Année 9 | 291 409,20 € | 261 640,44 € | 6 584 529,39 € |
| Année 10 | 302 919,14 € | 250 130,50 € | 6 281 610,25 € |
| Année 11 | 314 883,69 € | 238 165,95 € | 5 966 726,56 € |
| Année 12 | 327 320,79 € | 225 728,85 € | 5 639 405,77 € |
| Année 13 | 340 249,13 € | 212 800,51 € | 5 299 156,64 € |
| Année 14 | 353 688,14 € | 199 361,50 € | 4 945 468,50 € |
| Année 15 | 367 657,91 € | 185 391,73 € | 4 577 810,59 € |
| Année 16 | 382 179,48 € | 170 870,16 € | 4 195 631,11 € |
| Année 17 | 397 274,61 € | 155 775,03 € | 3 798 356,50 € |
| Année 18 | 412 965,96 € | 140 083,68 € | 3 385 390,54 € |
| Année 19 | 429 277,08 € | 123 772,56 € | 2 956 113,46 € |
| Année 20 | 446 232,43 € | 106 817,21 € | 2 509 881,03 € |
| Année 21 | 463 857,49 € | 89 192,15 € | 2 046 023,54 € |
| Année 22 | 482 178,70 € | 70 870,94 € | 1 563 844,84 € |
| Année 23 | 501 223,55 € | 51 826,09 € | 1 062 621,29 € |
| Année 24 | 521 020,60 € | 32 029,04 € | 541 600,69 € |
| Année 25 | 541 600,69 € | 11 450,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 842 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 884 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.