Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 992 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 218,97 € | 53 218,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 270 € / mois | 152 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 360 € | 9 711 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 800 € | 9 216 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 992 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 464,04 € | 330 163,60 € | 8 683 535,96 € |
| Année 2 | 320 168,50 € | 318 459,14 € | 8 363 367,46 € |
| Année 3 | 332 317,06 € | 306 310,58 € | 8 031 050,40 € |
| Année 4 | 344 926,62 € | 293 701,02 € | 7 686 123,78 € |
| Année 5 | 358 014,63 € | 280 613,01 € | 7 328 109,15 € |
| Année 6 | 371 599,23 € | 267 028,41 € | 6 956 509,92 € |
| Année 7 | 385 699,33 € | 252 928,31 € | 6 570 810,59 € |
| Année 8 | 400 334,43 € | 238 293,21 € | 6 170 476,16 € |
| Année 9 | 415 524,86 € | 223 102,78 € | 5 754 951,30 € |
| Année 10 | 431 291,67 € | 207 335,97 € | 5 323 659,63 € |
| Année 11 | 447 656,75 € | 190 970,89 € | 4 876 002,88 € |
| Année 12 | 464 642,78 € | 173 984,86 € | 4 411 360,10 € |
| Année 13 | 482 273,33 € | 156 354,31 € | 3 929 086,77 € |
| Année 14 | 500 572,89 € | 138 054,75 € | 3 428 513,88 € |
| Année 15 | 519 566,77 € | 119 060,87 € | 2 908 947,11 € |
| Année 16 | 539 281,37 € | 99 346,27 € | 2 369 665,74 € |
| Année 17 | 559 744,06 € | 78 883,58 € | 1 809 921,68 € |
| Année 18 | 580 983,18 € | 57 644,46 € | 1 228 938,50 € |
| Année 19 | 603 028,17 € | 35 599,47 € | 625 910,33 € |
| Année 20 | 625 910,33 € | 12 717,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 992 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 904 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 899 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.