Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 892 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 092,65 € | 64 092,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 220 € / mois | 183 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 360 € | 9 603 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 300 € | 9 114 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 892 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 716,66 € | 314 395,14 € | 8 437 283,34 € |
| Année 2 | 471 453,29 € | 297 658,51 € | 7 965 830,05 € |
| Année 3 | 488 805,95 € | 280 305,85 € | 7 477 024,10 € |
| Année 4 | 506 797,25 € | 262 314,55 € | 6 970 226,85 € |
| Année 5 | 525 450,80 € | 243 661,00 € | 6 444 776,05 € |
| Année 6 | 544 790,91 € | 224 320,89 € | 5 899 985,14 € |
| Année 7 | 564 842,86 € | 204 268,94 € | 5 335 142,28 € |
| Année 8 | 585 632,86 € | 183 478,94 € | 4 749 509,42 € |
| Année 9 | 607 188,07 € | 161 923,73 € | 4 142 321,35 € |
| Année 10 | 629 536,69 € | 139 575,11 € | 3 512 784,66 € |
| Année 11 | 652 707,83 € | 116 403,97 € | 2 860 076,83 € |
| Année 12 | 676 731,86 € | 92 379,94 € | 2 183 344,97 € |
| Année 13 | 701 640,11 € | 67 471,69 € | 1 481 704,86 € |
| Année 14 | 727 465,18 € | 41 646,62 € | 754 239,68 € |
| Année 15 | 754 239,68 € | 14 871,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 892 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 704 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.