Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 792 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 371,86 € | 63 371,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 036 € / mois | 181 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 360 € | 9 495 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 800 € | 9 011 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 792 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 602,90 € | 310 859,42 € | 8 342 397,10 € |
| Année 2 | 466 151,29 € | 294 311,03 € | 7 876 245,81 € |
| Année 3 | 483 308,78 € | 277 153,54 € | 7 392 937,03 € |
| Année 4 | 501 097,80 € | 259 364,52 € | 6 891 839,23 € |
| Année 5 | 519 541,54 € | 240 920,78 € | 6 372 297,69 € |
| Année 6 | 538 664,16 € | 221 798,16 € | 5 833 633,53 € |
| Année 7 | 558 490,61 € | 201 971,71 € | 5 275 142,92 € |
| Année 8 | 579 046,80 € | 181 415,52 € | 4 696 096,12 € |
| Année 9 | 600 359,60 € | 160 102,72 € | 4 095 736,52 € |
| Année 10 | 622 456,85 € | 138 005,47 € | 3 473 279,67 € |
| Année 11 | 645 367,43 € | 115 094,89 € | 2 827 912,24 € |
| Année 12 | 669 121,28 € | 91 341,04 € | 2 158 790,96 € |
| Année 13 | 693 749,42 € | 66 712,90 € | 1 465 041,54 € |
| Année 14 | 719 284,06 € | 41 178,26 € | 745 757,48 € |
| Année 15 | 745 757,48 € | 14 703,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 792 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 879 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.