Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 792 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 035,28 € | 52 035,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 683 € / mois | 148 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 360 € | 9 495 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 800 € | 9 011 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 792 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 603,24 € | 322 820,12 € | 8 490 396,76 € |
| Année 2 | 313 047,38 € | 311 375,98 € | 8 177 349,38 € |
| Année 3 | 324 925,75 € | 299 497,61 € | 7 852 423,63 € |
| Année 4 | 337 254,83 € | 287 168,53 € | 7 515 168,80 € |
| Année 5 | 350 051,74 € | 274 371,62 € | 7 165 117,06 € |
| Année 6 | 363 334,23 € | 261 089,13 € | 6 801 782,83 € |
| Année 7 | 377 120,70 € | 247 302,66 € | 6 424 662,13 € |
| Année 8 | 391 430,29 € | 232 993,07 € | 6 033 231,84 € |
| Année 9 | 406 282,85 € | 218 140,51 € | 5 626 948,99 € |
| Année 10 | 421 698,98 € | 202 724,38 € | 5 205 250,01 € |
| Année 11 | 437 700,07 € | 186 723,29 € | 4 767 549,94 € |
| Année 12 | 454 308,32 € | 170 115,04 € | 4 313 241,62 € |
| Année 13 | 471 546,74 € | 152 876,62 € | 3 841 694,88 € |
| Année 14 | 489 439,25 € | 134 984,11 € | 3 352 255,63 € |
| Année 15 | 508 010,69 € | 116 412,67 € | 2 844 244,94 € |
| Année 16 | 527 286,83 € | 97 136,53 € | 2 316 958,11 € |
| Année 17 | 547 294,35 € | 77 129,01 € | 1 769 663,76 € |
| Année 18 | 568 061,08 € | 56 362,28 € | 1 201 602,68 € |
| Année 19 | 589 615,77 € | 34 807,59 € | 611 986,91 € |
| Année 20 | 611 986,91 € | 12 435,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 792 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 504 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.