Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 692 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 443,43 € | 51 443,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 889 € / mois | 146 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 360 € | 9 387 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 300 € | 8 909 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 692 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 172,80 € | 319 148,36 € | 8 393 827,20 € |
| Année 2 | 309 486,77 € | 307 834,39 € | 8 084 340,43 € |
| Année 3 | 321 230,03 € | 296 091,13 € | 7 763 110,40 € |
| Année 4 | 333 418,89 € | 283 902,27 € | 7 429 691,51 € |
| Année 5 | 346 070,25 € | 271 250,91 € | 7 083 621,26 € |
| Année 6 | 359 201,65 € | 258 119,51 € | 6 724 419,61 € |
| Année 7 | 372 831,32 € | 244 489,84 € | 6 351 588,29 € |
| Année 8 | 386 978,14 € | 230 343,02 € | 5 964 610,15 € |
| Année 9 | 401 661,77 € | 215 659,39 € | 5 562 948,38 € |
| Année 10 | 416 902,56 € | 200 418,60 € | 5 146 045,82 € |
| Année 11 | 432 721,64 € | 184 599,52 € | 4 713 324,18 € |
| Année 12 | 449 140,98 € | 168 180,18 € | 4 264 183,20 € |
| Année 13 | 466 183,32 € | 151 137,84 € | 3 797 999,88 € |
| Année 14 | 483 872,34 € | 133 448,82 € | 3 314 127,54 € |
| Année 15 | 502 232,55 € | 115 088,61 € | 2 811 894,99 € |
| Année 16 | 521 289,43 € | 96 031,73 € | 2 290 605,56 € |
| Année 17 | 541 069,42 € | 76 251,74 € | 1 749 536,14 € |
| Année 18 | 561 599,91 € | 55 721,25 € | 1 187 936,23 € |
| Année 19 | 582 909,45 € | 34 411,71 € | 605 026,78 € |
| Année 20 | 605 026,78 € | 12 293,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 692 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 304 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 869 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.