Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 592 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 851,58 € | 50 851,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 096 € / mois | 145 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 360 € | 9 279 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 800 € | 8 806 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 592 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 742,33 € | 315 476,63 € | 8 297 257,67 € |
| Année 2 | 305 926,15 € | 304 292,81 € | 7 991 331,52 € |
| Année 3 | 317 534,31 € | 292 684,65 € | 7 673 797,21 € |
| Année 4 | 329 582,92 € | 280 636,04 € | 7 344 214,29 € |
| Année 5 | 342 088,73 € | 268 130,23 € | 7 002 125,56 € |
| Année 6 | 355 069,06 € | 255 149,90 € | 6 647 056,50 € |
| Année 7 | 368 541,90 € | 241 677,06 € | 6 278 514,60 € |
| Année 8 | 382 525,98 € | 227 692,98 € | 5 895 988,62 € |
| Année 9 | 397 040,67 € | 213 178,29 € | 5 498 947,95 € |
| Année 10 | 412 106,12 € | 198 112,84 € | 5 086 841,83 € |
| Année 11 | 427 743,22 € | 182 475,74 € | 4 659 098,61 € |
| Année 12 | 443 973,66 € | 166 245,30 € | 4 215 124,95 € |
| Année 13 | 460 819,94 € | 149 399,02 € | 3 754 305,01 € |
| Année 14 | 478 305,43 € | 131 913,53 € | 3 275 999,58 € |
| Année 15 | 496 454,42 € | 113 764,54 € | 2 779 545,16 € |
| Année 16 | 515 292,05 € | 94 926,91 € | 2 264 253,11 € |
| Année 17 | 534 844,43 € | 75 374,53 € | 1 729 408,68 € |
| Année 18 | 555 138,76 € | 55 080,20 € | 1 174 269,92 € |
| Année 19 | 576 203,13 € | 34 015,83 € | 598 066,79 € |
| Année 20 | 598 066,79 € | 12 152,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 592 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.