Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 492 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 259,73 € | 50 259,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 302 € / mois | 143 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 360 € | 9 171 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 300 € | 8 704 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 492 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 492 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 311,91 € | 311 804,85 € | 8 200 688,09 € |
| Année 2 | 302 365,54 € | 300 751,22 € | 7 898 322,55 € |
| Année 3 | 313 838,57 € | 289 278,19 € | 7 584 483,98 € |
| Année 4 | 325 746,98 € | 277 369,78 € | 7 258 737,00 € |
| Année 5 | 338 107,24 € | 265 009,52 € | 6 920 629,76 € |
| Année 6 | 350 936,49 € | 252 180,27 € | 6 569 693,27 € |
| Année 7 | 364 252,51 € | 238 864,25 € | 6 205 440,76 € |
| Année 8 | 378 073,86 € | 225 042,90 € | 5 827 366,90 € |
| Année 9 | 392 419,59 € | 210 697,17 € | 5 434 947,31 € |
| Année 10 | 407 309,71 € | 195 807,05 € | 5 027 637,60 € |
| Année 11 | 422 764,79 € | 180 351,97 € | 4 604 872,81 € |
| Année 12 | 438 806,31 € | 164 310,45 € | 4 166 066,50 € |
| Année 13 | 455 456,53 € | 147 660,23 € | 3 710 609,97 € |
| Année 14 | 472 738,53 € | 130 378,23 € | 3 237 871,44 € |
| Année 15 | 490 676,26 € | 112 440,50 € | 2 747 195,18 € |
| Année 16 | 509 294,65 € | 93 822,11 € | 2 237 900,53 € |
| Année 17 | 528 619,48 € | 74 497,28 € | 1 709 281,05 € |
| Année 18 | 548 677,60 € | 54 439,16 € | 1 160 603,45 € |
| Année 19 | 569 496,82 € | 33 619,94 € | 591 106,63 € |
| Année 20 | 591 106,63 € | 12 010,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 492 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.