Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 642 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 147,50 € | 51 147,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 992 € / mois | 146 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 360 € | 9 333 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 050 € | 8 858 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 642 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 457,50 € | 317 312,50 € | 8 345 542,50 € |
| Année 2 | 307 706,38 € | 306 063,62 € | 8 037 836,12 € |
| Année 3 | 319 382,11 € | 294 387,89 € | 7 718 454,01 € |
| Année 4 | 331 500,83 € | 282 269,17 € | 7 386 953,18 € |
| Année 5 | 344 079,42 € | 269 690,58 € | 7 042 873,76 € |
| Année 6 | 357 135,28 € | 256 634,72 € | 6 685 738,48 € |
| Année 7 | 370 686,53 € | 243 083,47 € | 6 315 051,95 € |
| Année 8 | 384 751,99 € | 229 018,01 € | 5 930 299,96 € |
| Année 9 | 399 351,15 € | 214 418,85 € | 5 530 948,81 € |
| Année 10 | 414 504,26 € | 199 265,74 € | 5 116 444,55 € |
| Année 11 | 430 232,33 € | 183 537,67 € | 4 686 212,22 € |
| Année 12 | 446 557,22 € | 167 212,78 € | 4 239 655,00 € |
| Année 13 | 463 501,53 € | 150 268,47 € | 3 776 153,47 € |
| Année 14 | 481 088,81 € | 132 681,19 € | 3 295 064,66 € |
| Année 15 | 499 343,39 € | 114 426,61 € | 2 795 721,27 € |
| Année 16 | 518 290,63 € | 95 479,37 € | 2 277 430,64 € |
| Année 17 | 537 956,82 € | 75 813,18 € | 1 739 473,82 € |
| Année 18 | 558 369,21 € | 55 400,79 € | 1 181 104,61 € |
| Année 19 | 579 556,17 € | 34 213,83 € | 601 548,44 € |
| Année 20 | 601 548,44 € | 12 222,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 642 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 864 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 691 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 050 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.