Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 642 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 290,67 € | 62 290,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 760 € / mois | 177 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 360 € | 9 333 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 050 € | 8 858 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 642 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 932,18 € | 305 555,86 € | 8 200 067,82 € |
| Année 2 | 458 198,24 € | 289 289,80 € | 7 741 869,58 € |
| Année 3 | 475 063,02 € | 272 425,02 € | 7 266 806,56 € |
| Année 4 | 492 548,51 € | 254 939,53 € | 6 774 258,05 € |
| Année 5 | 510 677,58 € | 236 810,46 € | 6 263 580,47 € |
| Année 6 | 529 473,96 € | 218 014,08 € | 5 734 106,51 € |
| Année 7 | 548 962,15 € | 198 525,89 € | 5 185 144,36 € |
| Année 8 | 569 167,62 € | 178 320,42 € | 4 615 976,74 € |
| Année 9 | 590 116,81 € | 157 371,23 € | 4 025 859,93 € |
| Année 10 | 611 837,06 € | 135 650,98 € | 3 414 022,87 € |
| Année 11 | 634 356,76 € | 113 131,28 € | 2 779 666,11 € |
| Année 12 | 657 705,34 € | 89 782,70 € | 2 121 960,77 € |
| Année 13 | 681 913,30 € | 65 574,74 € | 1 440 047,47 € |
| Année 14 | 707 012,26 € | 40 475,78 € | 733 035,21 € |
| Année 15 | 733 035,21 € | 14 452,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 642 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 704 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.