Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 692 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 651,07 € | 62 651,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 852 € / mois | 179 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 360 € | 9 387 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 300 € | 8 909 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 692 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 489,11 € | 307 323,73 € | 8 247 510,89 € |
| Année 2 | 460 849,31 € | 290 963,53 € | 7 786 661,58 € |
| Année 3 | 477 811,66 € | 274 001,18 € | 7 308 849,92 € |
| Année 4 | 495 398,34 € | 256 414,50 € | 6 813 451,58 € |
| Année 5 | 513 632,30 € | 238 180,54 € | 6 299 819,28 € |
| Année 6 | 532 537,41 € | 219 275,43 € | 5 767 281,87 € |
| Année 7 | 552 138,34 € | 199 674,50 € | 5 215 143,53 € |
| Année 8 | 572 460,73 € | 179 352,11 € | 4 642 682,80 € |
| Année 9 | 593 531,13 € | 158 281,71 € | 4 049 151,67 € |
| Année 10 | 615 377,05 € | 136 435,79 € | 3 433 774,62 € |
| Année 11 | 638 027,05 € | 113 785,79 € | 2 795 747,57 € |
| Année 12 | 661 510,72 € | 90 302,12 € | 2 134 236,85 € |
| Année 13 | 685 858,74 € | 65 954,10 € | 1 448 378,11 € |
| Année 14 | 711 102,94 € | 40 709,90 € | 737 275,17 € |
| Année 15 | 737 275,17 € | 14 536,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 692 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 695 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 003 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.