Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 742 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 086,90 € | 44 086,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 597 € / mois | 125 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 360 € | 9 441 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 550 € | 8 960 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 742 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 029,59 € | 387 013,21 € | 8 599 970,41 € |
| Année 2 | 148 495,22 € | 380 547,58 € | 8 451 475,19 € |
| Année 3 | 155 255,16 € | 373 787,64 € | 8 296 220,03 € |
| Année 4 | 162 322,86 € | 366 719,94 € | 8 133 897,17 € |
| Année 5 | 169 712,31 € | 359 330,49 € | 7 964 184,86 € |
| Année 6 | 177 438,13 € | 351 604,67 € | 7 786 746,73 € |
| Année 7 | 185 515,66 € | 343 527,14 € | 7 601 231,07 € |
| Année 8 | 193 960,91 € | 335 081,89 € | 7 407 270,16 € |
| Année 9 | 202 790,60 € | 326 252,20 € | 7 204 479,56 € |
| Année 10 | 212 022,25 € | 317 020,55 € | 6 992 457,31 € |
| Année 11 | 221 674,17 € | 307 368,63 € | 6 770 783,14 € |
| Année 12 | 231 765,46 € | 297 277,34 € | 6 539 017,68 € |
| Année 13 | 242 316,14 € | 286 726,66 € | 6 296 701,54 € |
| Année 14 | 253 347,14 € | 275 695,66 € | 6 043 354,40 € |
| Année 15 | 264 880,27 € | 264 162,53 € | 5 778 474,13 € |
| Année 16 | 276 938,44 € | 252 104,36 € | 5 501 535,69 € |
| Année 17 | 289 545,54 € | 239 497,26 € | 5 211 990,15 € |
| Année 18 | 302 726,55 € | 226 316,25 € | 4 909 263,60 € |
| Année 19 | 316 507,57 € | 212 535,23 € | 4 592 756,03 € |
| Année 20 | 330 916,00 € | 198 126,80 € | 4 261 840,03 € |
| Année 21 | 345 980,30 € | 183 062,50 € | 3 915 859,73 € |
| Année 22 | 361 730,40 € | 167 312,40 € | 3 554 129,33 € |
| Année 23 | 378 197,49 € | 150 845,31 € | 3 175 931,84 € |
| Année 24 | 395 414,20 € | 133 628,60 € | 2 780 517,64 € |
| Année 25 | 413 414,68 € | 115 628,12 € | 2 367 102,96 € |
| Année 26 | 432 234,58 € | 96 808,22 € | 1 934 868,38 € |
| Année 27 | 451 911,25 € | 77 131,55 € | 1 482 957,13 € |
| Année 28 | 472 483,61 € | 56 559,19 € | 1 010 473,52 € |
| Année 29 | 493 992,55 € | 35 050,25 € | 516 480,97 € |
| Année 30 | 516 480,97 € | 12 562,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 742 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 874 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.