Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 205 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 184,46 € | 42 184,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 832 € / mois | 120 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 656 400 € | 8 861 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 125 € | 8 410 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 205 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 973,97 € | 304 239,55 € | 8 003 026,03 € |
| Année 2 | 209 679,55 € | 296 533,97 € | 7 793 346,48 € |
| Année 3 | 217 679,08 € | 288 534,44 € | 7 575 667,40 € |
| Année 4 | 225 983,83 € | 280 229,69 € | 7 349 683,57 € |
| Année 5 | 234 605,41 € | 271 608,11 € | 7 115 078,16 € |
| Année 6 | 243 555,91 € | 262 657,61 € | 6 871 522,25 € |
| Année 7 | 252 847,88 € | 253 365,64 € | 6 618 674,37 € |
| Année 8 | 262 494,35 € | 243 719,17 € | 6 356 180,02 € |
| Année 9 | 272 508,86 € | 233 704,66 € | 6 083 671,16 € |
| Année 10 | 282 905,41 € | 223 308,11 € | 5 800 765,75 € |
| Année 11 | 293 698,63 € | 212 514,89 € | 5 507 067,12 € |
| Année 12 | 304 903,62 € | 201 309,90 € | 5 202 163,50 € |
| Année 13 | 316 536,08 € | 189 677,44 € | 4 885 627,42 € |
| Année 14 | 328 612,34 € | 177 601,18 € | 4 557 015,08 € |
| Année 15 | 341 149,32 € | 165 064,20 € | 4 215 865,76 € |
| Année 16 | 354 164,61 € | 152 048,91 € | 3 861 701,15 € |
| Année 17 | 367 676,44 € | 138 537,08 € | 3 494 024,71 € |
| Année 18 | 381 703,78 € | 124 509,74 € | 3 112 320,93 € |
| Année 19 | 396 266,28 € | 109 947,24 € | 2 716 054,65 € |
| Année 20 | 411 384,33 € | 94 829,19 € | 2 304 670,32 € |
| Année 21 | 427 079,20 € | 79 134,32 € | 1 877 591,12 € |
| Année 22 | 443 372,80 € | 62 840,72 € | 1 434 218,32 € |
| Année 23 | 460 288,04 € | 45 925,48 € | 973 930,28 € |
| Année 24 | 477 848,64 € | 28 364,88 € | 496 081,64 € |
| Année 25 | 496 081,64 € | 10 134,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 205 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 527 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.