Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 211 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 596,64 € | 48 596,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 263 € / mois | 138 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 656 880 € | 8 867 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 275 € | 8 416 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 211 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 672,42 € | 301 487,26 € | 7 929 327,58 € |
| Année 2 | 292 360,30 € | 290 799,38 € | 7 636 967,28 € |
| Année 3 | 303 453,72 € | 279 705,96 € | 7 333 513,56 € |
| Année 4 | 314 968,07 € | 268 191,61 € | 7 018 545,49 € |
| Année 5 | 326 919,31 € | 256 240,37 € | 6 691 626,18 € |
| Année 6 | 339 324,07 € | 243 835,61 € | 6 352 302,11 € |
| Année 7 | 352 199,48 € | 230 960,20 € | 6 000 102,63 € |
| Année 8 | 365 563,44 € | 217 596,24 € | 5 634 539,19 € |
| Année 9 | 379 434,49 € | 203 725,19 € | 5 255 104,70 € |
| Année 10 | 393 831,88 € | 189 327,80 € | 4 861 272,82 € |
| Année 11 | 408 775,56 € | 174 384,12 € | 4 452 497,26 € |
| Année 12 | 424 286,28 € | 158 873,40 € | 4 028 210,98 € |
| Année 13 | 440 385,54 € | 142 774,14 € | 3 587 825,44 € |
| Année 14 | 457 095,68 € | 126 064,00 € | 3 130 729,76 € |
| Année 15 | 474 439,86 € | 108 719,82 € | 2 656 289,90 € |
| Année 16 | 492 442,19 € | 90 717,49 € | 2 163 847,71 € |
| Année 17 | 511 127,56 € | 72 032,12 € | 1 652 720,15 € |
| Année 18 | 530 521,96 € | 52 637,72 € | 1 122 198,19 € |
| Année 19 | 550 652,24 € | 32 507,44 € | 571 545,95 € |
| Année 20 | 571 545,95 € | 11 613,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 211 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.