Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 161 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 300,72 € | 48 300,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 366 € / mois | 138 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 652 880 € | 8 813 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 025 € | 8 365 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 161 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 957,26 € | 299 651,38 € | 7 881 042,74 € |
| Année 2 | 290 580,04 € | 289 028,60 € | 7 590 462,70 € |
| Année 3 | 301 605,91 € | 278 002,73 € | 7 288 856,79 € |
| Année 4 | 313 050,15 € | 266 558,49 € | 6 975 806,64 € |
| Année 5 | 324 928,62 € | 254 680,02 € | 6 650 878,02 € |
| Année 6 | 337 257,82 € | 242 350,82 € | 6 313 620,20 € |
| Année 7 | 350 054,84 € | 229 553,80 € | 5 963 565,36 € |
| Année 8 | 363 337,45 € | 216 271,19 € | 5 600 227,91 € |
| Année 9 | 377 124,03 € | 202 484,61 € | 5 223 103,88 € |
| Année 10 | 391 433,74 € | 188 174,90 € | 4 831 670,14 € |
| Année 11 | 406 286,45 € | 173 322,19 € | 4 425 383,69 € |
| Année 12 | 421 702,72 € | 157 905,92 € | 4 003 680,97 € |
| Année 13 | 437 703,94 € | 141 904,70 € | 3 565 977,03 € |
| Année 14 | 454 312,32 € | 125 296,32 € | 3 111 664,71 € |
| Année 15 | 471 550,90 € | 108 057,74 € | 2 640 113,81 € |
| Année 16 | 489 443,58 € | 90 165,06 € | 2 150 670,23 € |
| Année 17 | 508 015,18 € | 71 593,46 € | 1 642 655,05 € |
| Année 18 | 527 291,50 € | 52 317,14 € | 1 115 363,55 € |
| Année 19 | 547 299,21 € | 32 309,43 € | 568 064,34 € |
| Année 20 | 568 064,34 € | 11 542,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 161 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 002 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 816 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.