Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 161 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 823,67 € | 58 823,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 254 € / mois | 168 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 652 880 € | 8 813 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 025 € | 8 365 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 161 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 334,92 € | 288 549,12 € | 7 743 665,08 € |
| Année 2 | 432 695,66 € | 273 188,38 € | 7 310 969,42 € |
| Année 3 | 448 621,76 € | 257 262,28 € | 6 862 347,66 € |
| Année 4 | 465 134,02 € | 240 750,02 € | 6 397 213,64 € |
| Année 5 | 482 254,09 € | 223 629,95 € | 5 914 959,55 € |
| Année 6 | 500 004,28 € | 205 879,76 € | 5 414 955,27 € |
| Année 7 | 518 407,77 € | 187 476,27 € | 4 896 547,50 € |
| Année 8 | 537 488,65 € | 168 395,39 € | 4 359 058,85 € |
| Année 9 | 557 271,84 € | 148 612,20 € | 3 801 787,01 € |
| Année 10 | 577 783,18 € | 128 100,86 € | 3 224 003,83 € |
| Année 11 | 599 049,48 € | 106 834,56 € | 2 624 954,35 € |
| Année 12 | 621 098,51 € | 84 785,53 € | 2 003 855,84 € |
| Année 13 | 643 959,08 € | 61 924,96 € | 1 359 896,76 € |
| Année 14 | 667 661,08 € | 38 222,96 € | 692 235,68 € |
| Année 15 | 692 235,68 € | 13 648,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 161 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 068 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.