Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 061 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 102,88 € | 58 102,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 069 € / mois | 166 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 644 880 € | 8 705 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 525 € | 8 262 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 061 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 221,16 € | 285 013,40 € | 7 648 778,84 € |
| Année 2 | 427 393,64 € | 269 840,92 € | 7 221 385,20 € |
| Année 3 | 443 124,63 € | 254 109,93 € | 6 778 260,57 € |
| Année 4 | 459 434,58 € | 237 799,98 € | 6 318 825,99 € |
| Année 5 | 476 344,82 € | 220 889,74 € | 5 842 481,17 € |
| Année 6 | 493 877,51 € | 203 357,05 € | 5 348 603,66 € |
| Année 7 | 512 055,51 € | 185 179,05 € | 4 836 548,15 € |
| Année 8 | 530 902,60 € | 166 331,96 € | 4 305 645,55 € |
| Année 9 | 550 443,36 € | 146 791,20 € | 3 755 202,19 € |
| Année 10 | 570 703,37 € | 126 531,19 € | 3 184 498,82 € |
| Année 11 | 591 709,07 € | 105 525,49 € | 2 592 789,75 € |
| Année 12 | 613 487,93 € | 83 746,63 € | 1 979 301,82 € |
| Année 13 | 636 068,41 € | 61 166,15 € | 1 343 233,41 € |
| Année 14 | 659 479,97 € | 37 754,59 € | 683 753,44 € |
| Année 15 | 683 753,44 € | 13 481,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 061 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 008 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.