Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 961 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 382,09 € | 57 382,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 885 € / mois | 163 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 880 € | 8 597 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 025 € | 8 160 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 961 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 107,37 € | 281 477,71 € | 7 553 892,63 € |
| Année 2 | 422 091,67 € | 266 493,41 € | 7 131 800,96 € |
| Année 3 | 437 627,46 € | 250 957,62 € | 6 694 173,50 € |
| Année 4 | 453 735,08 € | 234 850,00 € | 6 240 438,42 € |
| Année 5 | 470 435,56 € | 218 149,52 € | 5 770 002,86 € |
| Année 6 | 487 750,76 € | 200 834,32 € | 5 282 252,10 € |
| Année 7 | 505 703,25 € | 182 881,83 € | 4 776 548,85 € |
| Année 8 | 524 316,50 € | 164 268,58 € | 4 252 232,35 € |
| Année 9 | 543 614,88 € | 144 970,20 € | 3 708 617,47 € |
| Année 10 | 563 623,55 € | 124 961,53 € | 3 144 993,92 € |
| Année 11 | 584 368,67 € | 104 216,41 € | 2 560 625,25 € |
| Année 12 | 605 877,35 € | 82 707,73 € | 1 954 747,90 € |
| Année 13 | 628 177,71 € | 60 407,37 € | 1 326 570,19 € |
| Année 14 | 651 298,86 € | 37 286,22 € | 675 271,33 € |
| Année 15 | 675 271,33 € | 13 314,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 961 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 636 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.