Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 961 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 495,40 € | 41 495,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 744 € / mois | 118 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 880 € | 8 597 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 025 € | 8 160 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 961 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 456,59 € | 305 488,21 € | 7 768 543,41 € |
| Année 2 | 200 058,13 € | 297 886,67 € | 7 568 485,28 € |
| Année 3 | 207 959,91 € | 289 984,89 € | 7 360 525,37 € |
| Année 4 | 216 173,82 € | 281 770,98 € | 7 144 351,55 € |
| Année 5 | 224 712,15 € | 273 232,65 € | 6 919 639,40 € |
| Année 6 | 233 587,70 € | 264 357,10 € | 6 686 051,70 € |
| Année 7 | 242 813,83 € | 255 130,97 € | 6 443 237,87 € |
| Année 8 | 252 404,38 € | 245 540,42 € | 6 190 833,49 € |
| Année 9 | 262 373,71 € | 235 571,09 € | 5 928 459,78 € |
| Année 10 | 272 736,81 € | 225 207,99 € | 5 655 722,97 € |
| Année 11 | 283 509,22 € | 214 435,58 € | 5 372 213,75 € |
| Année 12 | 294 707,12 € | 203 237,68 € | 5 077 506,63 € |
| Année 13 | 306 347,30 € | 191 597,50 € | 4 771 159,33 € |
| Année 14 | 318 447,26 € | 179 497,54 € | 4 452 712,07 € |
| Année 15 | 331 025,12 € | 166 919,68 € | 4 121 686,95 € |
| Année 16 | 344 099,78 € | 153 845,02 € | 3 777 587,17 € |
| Année 17 | 357 690,89 € | 140 253,91 € | 3 419 896,28 € |
| Année 18 | 371 818,76 € | 126 126,04 € | 3 048 077,52 € |
| Année 19 | 386 504,67 € | 111 440,13 € | 2 661 572,85 € |
| Année 20 | 401 770,63 € | 96 174,17 € | 2 259 802,22 € |
| Année 21 | 417 639,55 € | 80 305,25 € | 1 842 162,67 € |
| Année 22 | 434 135,26 € | 63 809,54 € | 1 408 027,41 € |
| Année 23 | 451 282,51 € | 46 662,29 € | 956 744,90 € |
| Année 24 | 469 107,02 € | 28 837,78 € | 487 637,88 € |
| Année 25 | 487 637,88 € | 10 309,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 961 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 558 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.