Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 961 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 148,23 € | 40 148,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 661 € / mois | 114 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 880 € | 8 597 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 025 € | 8 160 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 961 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 340,85 € | 352 437,91 € | 7 831 659,15 € |
| Année 2 | 135 228,84 € | 346 549,92 € | 7 696 430,31 € |
| Année 3 | 141 384,88 € | 340 393,88 € | 7 555 045,43 € |
| Année 4 | 147 821,14 € | 333 957,62 € | 7 407 224,29 € |
| Année 5 | 154 550,43 € | 327 228,33 € | 7 252 673,86 € |
| Année 6 | 161 586,05 € | 320 192,71 € | 7 091 087,81 € |
| Année 7 | 168 941,93 € | 312 836,83 € | 6 922 145,88 € |
| Année 8 | 176 632,69 € | 305 146,07 € | 6 745 513,19 € |
| Année 9 | 184 673,55 € | 297 105,21 € | 6 560 839,64 € |
| Année 10 | 193 080,48 € | 288 698,28 € | 6 367 759,16 € |
| Année 11 | 201 870,09 € | 279 908,67 € | 6 165 889,07 € |
| Année 12 | 211 059,85 € | 270 718,91 € | 5 954 829,22 € |
| Année 13 | 220 667,91 € | 261 110,85 € | 5 734 161,31 € |
| Année 14 | 230 713,42 € | 251 065,34 € | 5 503 447,89 € |
| Année 15 | 241 216,20 € | 240 562,56 € | 5 262 231,69 € |
| Année 16 | 252 197,13 € | 229 581,63 € | 5 010 034,56 € |
| Année 17 | 263 677,91 € | 218 100,85 € | 4 746 356,65 € |
| Année 18 | 275 681,34 € | 206 097,42 € | 4 470 675,31 € |
| Année 19 | 288 231,22 € | 193 547,54 € | 4 182 444,09 € |
| Année 20 | 301 352,40 € | 180 426,36 € | 3 881 091,69 € |
| Année 21 | 315 070,88 € | 166 707,88 € | 3 566 020,81 € |
| Année 22 | 329 413,89 € | 152 364,87 € | 3 236 606,92 € |
| Année 23 | 344 409,82 € | 137 368,94 € | 2 892 197,10 € |
| Année 24 | 360 088,40 € | 121 690,36 € | 2 532 108,70 € |
| Année 25 | 376 480,75 € | 105 298,01 € | 2 155 627,95 € |
| Année 26 | 393 619,31 € | 88 159,45 € | 1 762 008,64 € |
| Année 27 | 411 538,08 € | 70 240,68 € | 1 350 470,56 € |
| Année 28 | 430 272,56 € | 51 506,20 € | 920 198,00 € |
| Année 29 | 449 859,90 € | 31 918,86 € | 470 338,10 € |
| Année 30 | 470 338,10 € | 11 439,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 961 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 796 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 709 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.