Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 961 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 117,02 € | 47 117,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 779 € / mois | 134 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 880 € | 8 597 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 025 € | 8 160 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 961 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 096,35 € | 292 307,89 € | 7 687 903,65 € |
| Année 2 | 283 458,81 € | 281 945,43 € | 7 404 444,84 € |
| Année 3 | 294 214,46 € | 271 189,78 € | 7 110 230,38 € |
| Année 4 | 305 378,21 € | 260 026,03 € | 6 804 852,17 € |
| Année 5 | 316 965,60 € | 248 438,64 € | 6 487 886,57 € |
| Année 6 | 328 992,65 € | 236 411,59 € | 6 158 893,92 € |
| Année 7 | 341 476,05 € | 223 928,19 € | 5 817 417,87 € |
| Année 8 | 354 433,16 € | 210 971,08 € | 5 462 984,71 € |
| Année 9 | 367 881,87 € | 197 522,37 € | 5 095 102,84 € |
| Année 10 | 381 840,89 € | 183 563,35 € | 4 713 261,95 € |
| Année 11 | 396 329,60 € | 169 074,64 € | 4 316 932,35 € |
| Année 12 | 411 368,05 € | 154 036,19 € | 3 905 564,30 € |
| Année 13 | 426 977,14 € | 138 427,10 € | 3 478 587,16 € |
| Année 14 | 443 178,49 € | 122 225,75 € | 3 035 408,67 € |
| Année 15 | 459 994,62 € | 105 409,62 € | 2 575 414,05 € |
| Année 16 | 477 448,81 € | 87 955,43 € | 2 097 965,24 € |
| Année 17 | 495 565,28 € | 69 838,96 € | 1 602 399,96 € |
| Année 18 | 514 369,16 € | 51 035,08 € | 1 088 030,80 € |
| Année 19 | 533 886,56 € | 31 517,68 € | 554 144,24 € |
| Année 20 | 554 144,24 € | 11 259,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 961 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 796 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.