Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 061 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 708,87 € | 47 708,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 572 € / mois | 136 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 644 880 € | 8 705 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 525 € | 8 262 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 061 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 526,82 € | 295 979,62 € | 7 784 473,18 € |
| Année 2 | 287 019,44 € | 285 487,00 € | 7 497 453,74 € |
| Année 3 | 297 910,18 € | 274 596,26 € | 7 199 543,56 € |
| Année 4 | 309 214,18 € | 263 292,26 € | 6 890 329,38 € |
| Année 5 | 320 947,12 € | 251 559,32 € | 6 569 382,26 € |
| Année 6 | 333 125,24 € | 239 381,20 € | 6 236 257,02 € |
| Année 7 | 345 765,46 € | 226 740,98 € | 5 890 491,56 € |
| Année 8 | 358 885,28 € | 213 621,16 € | 5 531 606,28 € |
| Année 9 | 372 502,95 € | 200 003,49 € | 5 159 103,33 € |
| Année 10 | 386 637,32 € | 185 869,12 € | 4 772 466,01 € |
| Année 11 | 401 308,00 € | 171 198,44 € | 4 371 158,01 € |
| Année 12 | 416 535,38 € | 155 971,06 € | 3 954 622,63 € |
| Année 13 | 432 340,53 € | 140 165,91 € | 3 522 282,10 € |
| Année 14 | 448 745,42 € | 123 761,02 € | 3 073 536,68 € |
| Année 15 | 465 772,74 € | 106 733,70 € | 2 607 763,94 € |
| Année 16 | 483 446,19 € | 89 060,25 € | 2 124 317,75 € |
| Année 17 | 501 790,24 € | 70 716,20 € | 1 622 527,51 € |
| Année 18 | 520 830,31 € | 51 676,13 € | 1 101 697,20 € |
| Année 19 | 540 592,89 € | 31 913,55 € | 561 104,31 € |
| Année 20 | 561 104,31 € | 11 401,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 061 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 806 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.