Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 861 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 525,17 € | 46 525,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 985 € / mois | 132 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 628 880 € | 8 489 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 525 € | 8 057 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 861 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 665,89 € | 288 636,15 € | 7 591 334,11 € |
| Année 2 | 279 898,20 € | 278 403,84 € | 7 311 435,91 € |
| Année 3 | 290 518,75 € | 267 783,29 € | 7 020 917,16 € |
| Année 4 | 301 542,29 € | 256 759,75 € | 6 719 374,87 € |
| Année 5 | 312 984,09 € | 245 317,95 € | 6 406 390,78 € |
| Année 6 | 324 860,08 € | 233 441,96 € | 6 081 530,70 € |
| Année 7 | 337 186,67 € | 221 115,37 € | 5 744 344,03 € |
| Année 8 | 349 980,99 € | 208 321,05 € | 5 394 363,04 € |
| Année 9 | 363 260,80 € | 195 041,24 € | 5 031 102,24 € |
| Année 10 | 377 044,47 € | 181 257,57 € | 4 654 057,77 € |
| Année 11 | 391 351,19 € | 166 950,85 € | 4 262 706,58 € |
| Année 12 | 406 200,72 € | 152 101,32 € | 3 856 505,86 € |
| Année 13 | 421 613,74 € | 136 688,30 € | 3 434 892,12 € |
| Année 14 | 437 611,59 € | 120 690,45 € | 2 997 280,53 € |
| Année 15 | 454 216,47 € | 104 085,57 € | 2 543 064,06 € |
| Année 16 | 471 451,39 € | 86 850,65 € | 2 071 612,67 € |
| Année 17 | 489 340,31 € | 68 961,73 € | 1 582 272,36 € |
| Année 18 | 507 907,99 € | 50 394,05 € | 1 074 364,37 € |
| Année 19 | 527 180,25 € | 31 121,79 € | 547 184,12 € |
| Année 20 | 547 184,12 € | 11 118,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 861 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 332 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 628 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.