Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 861 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 974,17 € | 40 974,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 164 € / mois | 117 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 628 880 € | 8 489 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 525 € | 8 057 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 861 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 039,15 € | 301 650,89 € | 7 670 960,85 € |
| Année 2 | 197 545,21 € | 294 144,83 € | 7 473 415,64 € |
| Année 3 | 205 347,75 € | 286 342,29 € | 7 268 067,89 € |
| Année 4 | 213 458,45 € | 278 231,59 € | 7 054 609,44 € |
| Année 5 | 221 889,53 € | 269 800,51 € | 6 832 719,91 € |
| Année 6 | 230 653,61 € | 261 036,43 € | 6 602 066,30 € |
| Année 7 | 239 763,84 € | 251 926,20 € | 6 362 302,46 € |
| Année 8 | 249 233,92 € | 242 456,12 € | 6 113 068,54 € |
| Année 9 | 259 078,02 € | 232 612,02 € | 5 853 990,52 € |
| Année 10 | 269 310,95 € | 222 379,09 € | 5 584 679,57 € |
| Année 11 | 279 948,08 € | 211 741,96 € | 5 304 731,49 € |
| Année 12 | 291 005,29 € | 200 684,75 € | 5 013 726,20 € |
| Année 13 | 302 499,30 € | 189 190,74 € | 4 711 226,90 € |
| Année 14 | 314 447,24 € | 177 242,80 € | 4 396 779,66 € |
| Année 15 | 326 867,13 € | 164 822,91 € | 4 069 912,53 € |
| Année 16 | 339 777,55 € | 151 912,49 € | 3 730 134,98 € |
| Année 17 | 353 197,91 € | 138 492,13 € | 3 376 937,07 € |
| Année 18 | 367 148,36 € | 124 541,68 € | 3 009 788,71 € |
| Année 19 | 381 649,76 € | 110 040,28 € | 2 628 138,95 € |
| Année 20 | 396 723,98 € | 94 966,06 € | 2 231 414,97 € |
| Année 21 | 412 393,59 € | 79 296,45 € | 1 819 021,38 € |
| Année 22 | 428 682,09 € | 63 007,95 € | 1 390 339,29 € |
| Année 23 | 445 613,96 € | 46 076,08 € | 944 725,33 € |
| Année 24 | 463 214,59 € | 28 475,45 € | 481 510,74 € |
| Année 25 | 481 510,74 € | 10 179,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 861 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 069 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 786 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.