Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 761 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 452,94 € | 40 452,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 585 € / mois | 115 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 880 € | 8 381 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 025 € | 7 955 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 761 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 621,68 € | 297 813,60 € | 7 573 378,32 € |
| Année 2 | 195 032,27 € | 290 403,01 € | 7 378 346,05 € |
| Année 3 | 202 735,56 € | 282 699,72 € | 7 175 610,49 € |
| Année 4 | 210 743,08 € | 274 692,20 € | 6 964 867,41 € |
| Année 5 | 219 066,93 € | 266 368,35 € | 6 745 800,48 € |
| Année 6 | 227 719,51 € | 257 715,77 € | 6 518 080,97 € |
| Année 7 | 236 713,85 € | 248 721,43 € | 6 281 367,12 € |
| Année 8 | 246 063,48 € | 239 371,80 € | 6 035 303,64 € |
| Année 9 | 255 782,35 € | 229 652,93 € | 5 779 521,29 € |
| Année 10 | 265 885,10 € | 219 550,18 € | 5 513 636,19 € |
| Année 11 | 276 386,89 € | 209 048,39 € | 5 237 249,30 € |
| Année 12 | 287 303,48 € | 198 131,80 € | 4 949 945,82 € |
| Année 13 | 298 651,26 € | 186 784,02 € | 4 651 294,56 € |
| Année 14 | 310 447,23 € | 174 988,05 € | 4 340 847,33 € |
| Année 15 | 322 709,10 € | 162 726,18 € | 4 018 138,23 € |
| Année 16 | 335 455,31 € | 149 979,97 € | 3 682 682,92 € |
| Année 17 | 348 704,95 € | 136 730,33 € | 3 333 977,97 € |
| Année 18 | 362 477,92 € | 122 957,36 € | 2 971 500,05 € |
| Année 19 | 376 794,90 € | 108 640,38 € | 2 594 705,15 € |
| Année 20 | 391 677,31 € | 93 757,97 € | 2 203 027,84 € |
| Année 21 | 407 147,60 € | 78 287,68 € | 1 795 880,24 € |
| Année 22 | 423 228,91 € | 62 206,37 € | 1 372 651,33 € |
| Année 23 | 439 945,38 € | 45 489,90 € | 932 705,95 € |
| Année 24 | 457 322,13 € | 28 113,15 € | 475 383,82 € |
| Année 25 | 475 383,82 € | 10 050,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 761 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 132 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 620 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 025 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.