Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 761 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 940,51 € | 55 940,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 517 € / mois | 159 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 880 € | 8 381 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 025 € | 7 955 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 761 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 879,84 € | 274 406,28 € | 7 364 120,16 € |
| Année 2 | 411 487,68 € | 259 798,44 € | 6 952 632,48 € |
| Année 3 | 426 633,19 € | 244 652,93 € | 6 525 999,29 € |
| Année 4 | 442 336,16 € | 228 949,96 € | 6 083 663,13 € |
| Année 5 | 458 617,09 € | 212 669,03 € | 5 625 046,04 € |
| Année 6 | 475 497,26 € | 195 788,86 € | 5 149 548,78 € |
| Année 7 | 492 998,73 € | 178 287,39 € | 4 656 550,05 € |
| Année 8 | 511 144,38 € | 160 141,74 € | 4 145 405,67 € |
| Année 9 | 529 957,94 € | 141 328,18 € | 3 615 447,73 € |
| Année 10 | 549 463,94 € | 121 822,18 € | 3 065 983,79 € |
| Année 11 | 569 687,88 € | 101 598,24 € | 2 496 295,91 € |
| Année 12 | 590 656,20 € | 80 629,92 € | 1 905 639,71 € |
| Année 13 | 612 396,31 € | 58 889,81 € | 1 293 243,40 € |
| Année 14 | 634 936,62 € | 36 349,50 € | 658 306,78 € |
| Année 15 | 658 306,78 € | 12 979,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 761 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 830 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 620 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 776 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.