Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 811 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 300,91 € | 56 300,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 609 € / mois | 160 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 880 € | 8 435 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 275 € | 8 006 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 811 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 436,81 € | 276 174,11 € | 7 411 563,19 € |
| Année 2 | 414 138,74 € | 261 472,18 € | 6 997 424,45 € |
| Année 3 | 429 381,84 € | 246 229,08 € | 6 568 042,61 € |
| Année 4 | 445 185,94 € | 230 424,98 € | 6 122 856,67 € |
| Année 5 | 461 571,77 € | 214 039,15 € | 5 661 284,90 € |
| Année 6 | 478 560,71 € | 197 050,21 € | 5 182 724,19 € |
| Année 7 | 496 174,95 € | 179 435,97 € | 4 686 549,24 € |
| Année 8 | 514 437,50 € | 161 173,42 € | 4 172 111,74 € |
| Année 9 | 533 372,26 € | 142 238,66 € | 3 638 739,48 € |
| Année 10 | 553 003,93 € | 122 606,99 € | 3 085 735,55 € |
| Année 11 | 573 358,17 € | 102 252,75 € | 2 512 377,38 € |
| Année 12 | 594 461,60 € | 81 149,32 € | 1 917 915,78 € |
| Année 13 | 616 341,77 € | 59 269,15 € | 1 301 574,01 € |
| Année 14 | 639 027,28 € | 36 583,64 € | 662 546,73 € |
| Année 15 | 662 546,73 € | 13 063,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 811 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 860 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.