Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 811 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 229,25 € | 46 229,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 089 € / mois | 132 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 880 € | 8 435 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 275 € | 8 006 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 811 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 950,75 € | 286 800,25 € | 7 543 049,25 € |
| Année 2 | 278 117,96 € | 276 633,04 € | 7 264 931,29 € |
| Année 3 | 288 670,94 € | 266 080,06 € | 6 976 260,35 € |
| Année 4 | 299 624,39 € | 255 126,61 € | 6 676 635,96 € |
| Année 5 | 310 993,42 € | 243 757,58 € | 6 365 642,54 € |
| Année 6 | 322 793,85 € | 231 957,15 € | 6 042 848,69 € |
| Année 7 | 335 042,05 € | 219 708,95 € | 5 707 806,64 € |
| Année 8 | 347 754,99 € | 206 996,01 € | 5 360 051,65 € |
| Année 9 | 360 950,33 € | 193 800,67 € | 4 999 101,32 € |
| Année 10 | 374 646,34 € | 180 104,66 € | 4 624 454,98 € |
| Année 11 | 388 862,04 € | 165 888,96 € | 4 235 592,94 € |
| Année 12 | 403 617,16 € | 151 133,84 € | 3 831 975,78 € |
| Année 13 | 418 932,14 € | 135 818,86 € | 3 413 043,64 € |
| Année 14 | 434 828,24 € | 119 922,76 € | 2 978 215,40 € |
| Année 15 | 451 327,49 € | 103 423,51 € | 2 526 887,91 € |
| Année 16 | 468 452,82 € | 86 298,18 € | 2 058 435,09 € |
| Année 17 | 486 227,96 € | 68 523,04 € | 1 572 207,13 € |
| Année 18 | 504 677,55 € | 50 073,45 € | 1 067 529,58 € |
| Année 19 | 523 827,19 € | 30 923,81 € | 543 702,39 € |
| Année 20 | 543 702,39 € | 11 047,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 811 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 084 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.