Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 711 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 637,40 € | 45 637,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 295 € / mois | 130 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 616 880 € | 8 327 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 775 € | 7 903 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 711 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 520,28 € | 283 128,52 € | 7 446 479,72 € |
| Année 2 | 274 557,33 € | 273 091,47 € | 7 171 922,39 € |
| Année 3 | 284 975,22 € | 262 673,58 € | 6 886 947,17 € |
| Année 4 | 295 788,42 € | 251 860,38 € | 6 591 158,75 € |
| Année 5 | 307 011,91 € | 240 636,89 € | 6 284 146,84 € |
| Année 6 | 318 661,29 € | 228 987,51 € | 5 965 485,55 € |
| Année 7 | 330 752,64 € | 216 896,16 € | 5 634 732,91 € |
| Année 8 | 343 302,84 € | 204 345,96 € | 5 291 430,07 € |
| Année 9 | 356 329,24 € | 191 319,56 € | 4 935 100,83 € |
| Année 10 | 369 849,91 € | 177 798,89 € | 4 565 250,92 € |
| Année 11 | 383 883,62 € | 163 765,18 € | 4 181 367,30 € |
| Année 12 | 398 449,83 € | 149 198,97 € | 3 782 917,47 € |
| Année 13 | 413 568,74 € | 134 080,06 € | 3 369 348,73 € |
| Année 14 | 429 261,31 € | 118 387,49 € | 2 940 087,42 € |
| Année 15 | 445 549,36 € | 102 099,44 € | 2 494 538,06 € |
| Année 16 | 462 455,43 € | 85 193,37 € | 2 032 082,63 € |
| Année 17 | 480 003,00 € | 67 645,80 € | 1 552 079,63 € |
| Année 18 | 498 216,38 € | 49 432,42 € | 1 053 863,25 € |
| Année 19 | 517 120,87 € | 30 527,93 € | 536 742,38 € |
| Année 20 | 536 742,38 € | 10 906,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 711 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 616 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 393 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.