Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 611 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 045,55 € | 45 045,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 502 € / mois | 128 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 880 € | 8 219 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 275 € | 7 801 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 611 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 089,82 € | 279 456,78 € | 7 349 910,18 € |
| Année 2 | 270 996,70 € | 269 549,90 € | 7 078 913,48 € |
| Année 3 | 281 279,50 € | 259 267,10 € | 6 797 633,98 € |
| Année 4 | 291 952,47 € | 248 594,13 € | 6 505 681,51 € |
| Année 5 | 303 030,38 € | 237 516,22 € | 6 202 651,13 € |
| Année 6 | 314 528,67 € | 226 017,93 € | 5 888 122,46 € |
| Année 7 | 326 463,28 € | 214 083,32 € | 5 561 659,18 € |
| Année 8 | 338 850,71 € | 201 695,89 € | 5 222 808,47 € |
| Année 9 | 351 708,14 € | 188 838,46 € | 4 871 100,33 € |
| Année 10 | 365 053,48 € | 175 493,12 € | 4 506 046,85 € |
| Année 11 | 378 905,19 € | 161 641,41 € | 4 127 141,66 € |
| Année 12 | 393 282,50 € | 147 264,10 € | 3 733 859,16 € |
| Année 13 | 408 205,34 € | 132 341,26 € | 3 325 653,82 € |
| Année 14 | 423 694,41 € | 116 852,19 € | 2 901 959,41 € |
| Année 15 | 439 771,21 € | 100 775,39 € | 2 462 188,20 € |
| Année 16 | 456 458,06 € | 84 088,54 € | 2 005 730,14 € |
| Année 17 | 473 778,02 € | 66 768,58 € | 1 531 952,12 € |
| Année 18 | 491 755,22 € | 48 791,38 € | 1 040 196,90 € |
| Année 19 | 510 414,56 € | 30 132,04 € | 529 782,34 € |
| Année 20 | 529 782,34 € | 10 764,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 611 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 332 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.