Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 511 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 453,70 € | 44 453,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 708 € / mois | 127 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 880 € | 8 111 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 775 € | 7 698 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 511 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 659,38 € | 275 785,02 € | 7 253 340,62 € |
| Année 2 | 267 436,11 € | 266 008,29 € | 6 985 904,51 € |
| Année 3 | 277 583,78 € | 255 860,62 € | 6 708 320,73 € |
| Année 4 | 288 116,53 € | 245 327,87 € | 6 420 204,20 € |
| Année 5 | 299 048,91 € | 234 395,49 € | 6 121 155,29 € |
| Année 6 | 310 396,10 € | 223 048,30 € | 5 810 759,19 € |
| Année 7 | 322 173,87 € | 211 270,53 € | 5 488 585,32 € |
| Année 8 | 334 398,55 € | 199 045,85 € | 5 154 186,77 € |
| Année 9 | 347 087,09 € | 186 357,31 € | 4 807 099,68 € |
| Année 10 | 360 257,04 € | 173 187,36 € | 4 446 842,64 € |
| Année 11 | 373 926,77 € | 159 517,63 € | 4 072 915,87 € |
| Année 12 | 388 115,18 € | 145 329,22 € | 3 684 800,69 € |
| Année 13 | 402 841,95 € | 130 602,45 € | 3 281 958,74 € |
| Année 14 | 418 127,52 € | 115 316,88 € | 2 863 831,22 € |
| Année 15 | 433 993,09 € | 99 451,31 € | 2 429 838,13 € |
| Année 16 | 450 460,66 € | 82 983,74 € | 1 979 377,47 € |
| Année 17 | 467 553,09 € | 65 891,31 € | 1 511 824,38 € |
| Année 18 | 485 294,08 € | 48 150,32 € | 1 026 530,30 € |
| Année 19 | 503 708,23 € | 29 736,17 € | 522 822,07 € |
| Année 20 | 522 822,07 € | 10 623,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 511 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 132 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.