Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 561 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 749,63 € | 44 749,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 605 € / mois | 127 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 880 € | 8 165 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 025 € | 7 750 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 561 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 374,68 € | 277 620,88 € | 7 301 625,32 € |
| Année 2 | 269 216,48 € | 267 779,08 € | 7 032 408,84 € |
| Année 3 | 279 431,70 € | 257 563,86 € | 6 752 977,14 € |
| Année 4 | 290 034,55 € | 246 961,01 € | 6 462 942,59 € |
| Année 5 | 301 039,73 € | 235 955,83 € | 6 161 902,86 € |
| Année 6 | 312 462,46 € | 224 533,10 € | 5 849 440,40 € |
| Année 7 | 324 318,66 € | 212 676,90 € | 5 525 121,74 € |
| Année 8 | 336 624,69 € | 200 370,87 € | 5 188 497,05 € |
| Année 9 | 349 397,70 € | 187 597,86 € | 4 839 099,35 € |
| Année 10 | 362 655,37 € | 174 340,19 € | 4 476 443,98 € |
| Année 11 | 376 416,07 € | 160 579,49 € | 4 100 027,91 € |
| Année 12 | 390 698,94 € | 146 296,62 € | 3 709 328,97 € |
| Année 13 | 405 523,74 € | 131 471,82 € | 3 303 805,23 € |
| Année 14 | 420 911,08 € | 116 084,48 € | 2 882 894,15 € |
| Année 15 | 436 882,25 € | 100 113,31 € | 2 446 011,90 € |
| Année 16 | 453 459,45 € | 83 536,11 € | 1 992 552,45 € |
| Année 17 | 470 665,68 € | 66 329,88 € | 1 521 886,77 € |
| Année 18 | 488 524,75 € | 48 470,81 € | 1 033 362,02 € |
| Année 19 | 507 061,52 € | 29 934,04 € | 526 300,50 € |
| Année 20 | 526 300,50 € | 10 693,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 561 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 732 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 604 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 025 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.