Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 461 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 157,78 € | 44 157,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 811 € / mois | 126 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 880 € | 8 057 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 525 € | 7 647 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 461 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 944,23 € | 273 949,13 € | 7 205 055,77 € |
| Année 2 | 265 655,83 € | 264 237,53 € | 6 939 399,94 € |
| Année 3 | 275 735,97 € | 254 157,39 € | 6 663 663,97 € |
| Année 4 | 286 198,61 € | 243 694,75 € | 6 377 465,36 € |
| Année 5 | 297 058,20 € | 232 835,16 € | 6 080 407,16 € |
| Année 6 | 308 329,88 € | 221 563,48 € | 5 772 077,28 € |
| Année 7 | 320 029,26 € | 209 864,10 € | 5 452 048,02 € |
| Année 8 | 332 172,55 € | 197 720,81 € | 5 119 875,47 € |
| Année 9 | 344 776,60 € | 185 116,76 € | 4 775 098,87 € |
| Année 10 | 357 858,94 € | 172 034,42 € | 4 417 239,93 € |
| Année 11 | 371 437,65 € | 158 455,71 € | 4 045 802,28 € |
| Année 12 | 385 531,61 € | 144 361,75 € | 3 660 270,67 € |
| Année 13 | 400 160,33 € | 129 733,03 € | 3 260 110,34 € |
| Année 14 | 415 344,14 € | 114 549,22 € | 2 844 766,20 € |
| Année 15 | 431 104,12 € | 98 789,24 € | 2 413 662,08 € |
| Année 16 | 447 462,06 € | 82 431,30 € | 1 966 200,02 € |
| Année 17 | 464 440,71 € | 65 452,65 € | 1 501 759,31 € |
| Année 18 | 482 063,61 € | 47 829,75 € | 1 019 695,70 € |
| Année 19 | 500 355,18 € | 29 538,18 € | 519 340,52 € |
| Année 20 | 519 340,52 € | 10 552,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 461 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.