Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 461 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 778,14 € | 53 778,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 964 € / mois | 153 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 880 € | 8 057 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 525 € | 7 647 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 461 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 538,52 € | 263 799,16 € | 7 079 461,48 € |
| Année 2 | 395 581,69 € | 249 755,99 € | 6 683 879,79 € |
| Année 3 | 410 141,75 € | 235 195,93 € | 6 273 738,04 € |
| Année 4 | 425 237,70 € | 220 099,98 € | 5 848 500,34 € |
| Année 5 | 440 889,31 € | 204 448,37 € | 5 407 611,03 € |
| Année 6 | 457 116,99 € | 188 220,69 € | 4 950 494,04 € |
| Année 7 | 473 941,95 € | 171 395,73 € | 4 476 552,09 € |
| Année 8 | 491 386,20 € | 153 951,48 € | 3 985 165,89 € |
| Année 9 | 509 472,51 € | 135 865,17 € | 3 475 693,38 € |
| Année 10 | 528 224,50 € | 117 113,18 € | 2 947 468,88 € |
| Année 11 | 547 666,73 € | 97 670,95 € | 2 399 802,15 € |
| Année 12 | 567 824,51 € | 77 513,17 € | 1 831 977,64 € |
| Année 13 | 588 724,26 € | 56 613,42 € | 1 243 253,38 € |
| Année 14 | 610 393,28 € | 34 944,40 € | 632 860,10 € |
| Année 15 | 632 860,10 € | 12 477,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 461 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 652 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 596 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.