Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 461 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 889,24 € | 38 889,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 846 € / mois | 111 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 880 € | 8 057 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 525 € | 7 647 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 461 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 369,21 € | 286 301,67 € | 7 280 630,79 € |
| Année 2 | 187 493,35 € | 279 177,53 € | 7 093 137,44 € |
| Année 3 | 194 898,84 € | 271 772,04 € | 6 898 238,60 € |
| Année 4 | 202 596,90 € | 264 073,98 € | 6 695 641,70 € |
| Année 5 | 210 598,94 € | 256 071,94 € | 6 485 042,76 € |
| Année 6 | 218 917,07 € | 247 753,81 € | 6 266 125,69 € |
| Année 7 | 227 563,76 € | 239 107,12 € | 6 038 561,93 € |
| Année 8 | 236 551,95 € | 230 118,93 € | 5 802 009,98 € |
| Année 9 | 245 895,14 € | 220 775,74 € | 5 556 114,84 € |
| Année 10 | 255 607,39 € | 211 063,49 € | 5 300 507,45 € |
| Année 11 | 265 703,23 € | 200 967,65 € | 5 034 804,22 € |
| Année 12 | 276 197,86 € | 190 473,02 € | 4 758 606,36 € |
| Année 13 | 287 106,96 € | 179 563,92 € | 4 471 499,40 € |
| Année 14 | 298 446,97 € | 168 223,91 € | 4 173 052,43 € |
| Année 15 | 310 234,88 € | 156 436,00 € | 3 862 817,55 € |
| Année 16 | 322 488,37 € | 144 182,51 € | 3 540 329,18 € |
| Année 17 | 335 225,86 € | 131 445,02 € | 3 205 103,32 € |
| Année 18 | 348 466,42 € | 118 204,46 € | 2 856 636,90 € |
| Année 19 | 362 229,98 € | 104 440,90 € | 2 494 406,92 € |
| Année 20 | 376 537,15 € | 90 133,73 € | 2 117 869,77 € |
| Année 21 | 391 409,42 € | 75 261,46 € | 1 726 460,35 € |
| Année 22 | 406 869,09 € | 59 801,79 € | 1 319 591,26 € |
| Année 23 | 422 939,40 € | 43 731,48 € | 896 651,86 € |
| Année 24 | 439 644,44 € | 27 026,44 € | 457 007,42 € |
| Année 25 | 457 007,42 € | 9 661,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 461 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 532 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.