Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 361 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 368,00 € | 38 368,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 267 € / mois | 109 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 880 € | 7 949 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 025 € | 7 545 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 361 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 951,64 € | 282 464,36 € | 7 183 048,36 € |
| Année 2 | 184 980,29 € | 275 435,71 € | 6 998 068,07 € |
| Année 3 | 192 286,54 € | 268 129,46 € | 6 805 781,53 € |
| Année 4 | 199 881,37 € | 260 534,63 € | 6 605 900,16 € |
| Année 5 | 207 776,17 € | 252 639,83 € | 6 398 123,99 € |
| Année 6 | 215 982,81 € | 244 433,19 € | 6 182 141,18 € |
| Année 7 | 224 513,60 € | 235 902,40 € | 5 957 627,58 € |
| Année 8 | 233 381,32 € | 227 034,68 € | 5 724 246,26 € |
| Année 9 | 242 599,30 € | 217 816,70 € | 5 481 646,96 € |
| Année 10 | 252 181,35 € | 208 234,65 € | 5 229 465,61 € |
| Année 11 | 262 141,87 € | 198 274,13 € | 4 967 323,74 € |
| Année 12 | 272 495,83 € | 187 920,17 € | 4 694 827,91 € |
| Année 13 | 283 258,74 € | 177 157,26 € | 4 411 569,17 € |
| Année 14 | 294 446,74 € | 165 969,26 € | 4 117 122,43 € |
| Année 15 | 306 076,64 € | 154 339,36 € | 3 811 045,79 € |
| Année 16 | 318 165,91 € | 142 250,09 € | 3 492 879,88 € |
| Année 17 | 330 732,68 € | 129 683,32 € | 3 162 147,20 € |
| Année 18 | 343 795,75 € | 116 620,25 € | 2 818 351,45 € |
| Année 19 | 357 374,83 € | 103 041,17 € | 2 460 976,62 € |
| Année 20 | 371 490,23 € | 88 925,77 € | 2 089 486,39 € |
| Année 21 | 386 163,17 € | 74 252,83 € | 1 703 323,22 € |
| Année 22 | 401 415,64 € | 59 000,36 € | 1 301 907,58 € |
| Année 23 | 417 270,55 € | 43 145,45 € | 884 637,03 € |
| Année 24 | 433 751,67 € | 26 664,33 € | 450 885,36 € |
| Année 25 | 450 885,36 € | 9 532,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 361 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 588 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 025 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.